Thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, nơi hàng chục dự án cùng ra mắt trong bán kính vài kilomet dọc các trục đường huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, Lò Lu, Vành Đai 3. Nhưng giữa “rừng” dự án ấy, không phải công trình nào cũng thực sự mang đến giá trị thật – pháp lý thật – tiềm năng thật.
Trong bức tranh đó, MT Eastmark City – do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư và Gamuda Land (Malaysia) phát triển – nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi: đã xây xong 100%, có sổ hồng riêng từng căn, giá chỉ từ 50–55 triệu/m². Dự án không chỉ mang đến sản phẩm “thật” mà còn định hình chuẩn sống mới – đô thị nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố với hơn 40 tiện ích cao cấp và quy hoạch đồng bộ.
Vậy nếu đặt MT Eastmark City lên bàn cân so sánh với các dự án lân cận cùng khu Đông, điều gì giúp dự án này giữ được tỷ lệ “giá/giá trị” cao nhất?
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết qua các khía cạnh: vị trí, pháp lý, giá bán, tiện ích, chủ đầu tư và tiềm năng tăng giá, để giúp người mua và nhà đầu tư nhìn rõ lý do vì sao MT Eastmark City đang dẫn đầu nhóm “hàng thật – giá trị thật” tại Thủ Đức.
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
1. MỞ ĐẦU – GIÁ TRỊ KHÔNG CHỈ LÀ GIÁ BÁN
Mỗi chủ đầu tư đều mang đến những lời hứa về “tiện ích vượt trội” hay “vị trí kim cương”, nhưng khi đặt câu hỏi: “Giá trị thật sự nằm ở đâu?” – không phải dự án nào cũng có thể trả lời một cách thuyết phục.
Bởi “giá trị thật” của bất động sản không nằm ở mức giá niêm yết, mà nằm ở những yếu tố cấu thành niềm tin: pháp lý rõ ràng, tiến độ thực tế, chất lượng bàn giao, quy hoạch lâu dài, năng lực chủ đầu tư và khả năng tăng giá bền vững theo hạ tầng.
Trong bức tranh đó, MT Eastmark City – khu đô thị gần 20ha do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư và Gamuda Land (Malaysia) phát triển – đang trở thành điểm nhấn đáng chú ý. Đây không chỉ là dự án “đã xây xong 100% và có sổ hồng riêng từng căn”, mà còn là một mô hình khu đô thị kiểu mẫu hiếm hoi tại khu Đông mang triết lý “nhà thật – giá trị thật – cuộc sống thật”.
Chính vì vậy, MT Eastmark City đang được nhiều nhà đầu tư và người mua ở thật xem như chuẩn tham chiếu mới khi so sánh giá trị giữa các dự án cùng khu vực Thủ Đức – Quận 9. Bài viết này sẽ bóc tách từng khía cạnh – từ vị trí, pháp lý, tiện ích đến giá bán và tiềm năng sinh lời – để giúp bạn thấy rõ vì sao MT Eastmark City được đánh giá là dự án “đáng đồng tiền bát gạo” nhất khu Đông ở thời điểm hiện tại.
2. TỔNG QUAN KHU ĐÔNG – “CHIẾN TRƯỜNG” CỦA NHỮNG DỰ ÁN TRIỆU ĐÔ
Khu Đông TP.HCM – bao gồm các phường thuộc TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ) – từ lâu đã được xem là vùng đất chiến lược của đô thị Sài Gòn mở rộng. Với quỹ đất lớn, hạ tầng liên vùng mạnh và tầm nhìn quy hoạch “Thành phố sáng tạo – sáng chế – tương tác”, khu Đông đang dần vươn mình thành trung tâm kinh tế tri thức mới của phía Nam.
2.1. Hạ tầng tạo nên giá trị
Hàng loạt công trình giao thông quy mô quốc gia đang đổ về khu vực này:
Vành Đai 3 – tuyến liên kết 4 tỉnh thành trọng điểm, hiện đã được khởi công và dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026–2027.
Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) – đưa vào vận hành trong thời gian tới, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ Đức đến Quận 1 chỉ còn 20 phút.
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – cửa ngõ chiến lược kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, thúc đẩy dòng vốn du lịch và logistics.
Những tuyến đường này không chỉ giúp gia tăng tính kết nối, mà còn nâng mặt bằng giá trị bất động sản khu Đông lên một tầm cao mới, đặc biệt là các dự án có vị trí bám sát trục hạ tầng như MT Eastmark City.
2.2. Cạnh tranh gay gắt – nhưng không phải dự án nào cũng “thật”
Hàng chục dự án cao cấp mọc lên quanh trục Liên Phường – Nguyễn Duy Trinh – Lò Lu, tạo nên bức tranh sôi động của thị trường. Tuy nhiên:
Nhiều dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý, hoặc chưa có sổ hồng sau khi bàn giao.
Một số dự án đang trong giai đoạn thi công kéo dài, khiến người mua phải “chờ đợi” trong khi vẫn gánh chi phí vay ngân hàng.
Giá bán nhiều dự án đã vượt xa giá trị thực tế, do “gói kỳ vọng” vào hạ tầng tương lai thay vì giá trị hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, MT Eastmark City xuất hiện như một “ngôi sao ngược dòng”:
Đã xây xong 100%
Đã có sổ hồng riêng từng căn
Giá bán chỉ từ 50–55 triệu/m² – thấp hơn 20–30% so với các dự án đang bán cùng khu vực
Tiện ích hoàn thiện, vận hành thực tế – cư dân đã vào ở
Vì vậy, không ngạc nhiên khi MT Eastmark City trở thành “thước đo giá trị thật” mà nhiều nhà đầu tư lấy làm chuẩn khi so sánh với các dự án khu Đông khác.
2.3. Vị thế đặc biệt của Thủ Đức – trung tâm “tam trụ” kinh tế mới
TP. Thủ Đức ngày nay hội tụ ba trụ cột phát triển:
Công nghệ cao – với Khu công nghệ cao Quận 9 (Intel, FPT, Samsung, Nidec…)
Tài chính – Thương mại – Dịch vụ – tại Khu đô thị Thủ Thiêm
Giáo dục – Đổi mới sáng tạo – với Đại học Quốc gia, Đại học Fulbright, các trung tâm R&D
Chính ba yếu tố này đã hình thành hệ sinh thái dân cư chất lượng cao, kéo theo nhu cầu nhà ở thật, chuyên gia thuê ở dài hạn và khả năng tăng giá bền vững.
Trong tam trụ đó, Long Trường – nơi tọa lạc của MT Eastmark City – được xem là điểm giao thoa hoàn hảo, vừa gần khu công nghệ cao, vừa dễ kết nối Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1.
Tóm lại, khi toàn khu Đông vẫn còn nhiều dự án chỉ mới “trên giấy”, thì MT Eastmark City lại mang đến sản phẩm thật, giá thật, sổ thật. Và chính điều này giúp dự án không chỉ được gọi là “căn hộ” mà là “tài sản sống” – nơi giá trị được nhìn thấy, đo được và chạm được ngay hôm nay.
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
3. TỔNG QUAN MT EASTMARK CITY – ĐIỂM KHÁC BIỆT TỪ “GIÁ TRỊ THẬT”
3.1. Quy mô và vị trí
Quy mô gần 20 ha
Gồm 7 block cao 16–22 tầng
Sở hữu 3 mặt tiền đường Lò Lu – Trường Lưu – Vành Đai 3
Kết nối nhanh đến Khu Công Nghệ Cao, Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ, và trung tâm Thủ Thiêm
3.2. Pháp lý và tiến độ
Đã xây xong 100%
100% có sổ hồng riêng từng căn
Công chứng – sang tên trong ngày
3.3. Giá bán
Giá chỉ từ 50–55 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng khu Đông (thường 65–85 triệu/m²).
Booking chỉ 50 triệu đồng/căn (có hoàn lại)
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
4. NHỮNG TIÊU CHÍ CẦN CÓ ĐỂ ĐÁNH GIÁ “GIÁ TRỊ THẬT” CỦA DỰ ÁN
| Tiêu chí | Mô tả giá trị | Mức độ quan trọng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn, sang tên ngay | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Tiến độ | Xây xong 100%, bàn giao ngay | ⭐⭐⭐⭐ |
| Tiện ích | Hơn 40 hạng mục nội khu chuẩn resort | ⭐⭐⭐⭐ |
| Vị trí | 3 mặt tiền – kết nối Vành Đai 3, Metro 1 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Chủ đầu tư | Điền Phúc Thành & Gamuda Land | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Quản lý | Savills quốc tế | ⭐⭐⭐⭐ |
| Giá bán | 50–55 triệu/m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
5. SO SÁNH VỊ TRÍ: MT EASTMARK CITY VS. CÁC DỰ ÁN KHÁC
5.1. MT Eastmark City – 3 mặt tiền chiến lược
Lò Lu: khu dân cư hiện hữu, kết nối tiện ích quanh vùng
Trường Lưu: tuyến thương mại nội khu sầm uất
Vành Đai 3: kết nối liên vùng TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương
5.2. Các dự án khác cùng khu vực
The 9 Stellars (SonKim Land) – gần Depot Metro số 1, giá khoảng 90–120 triệu/m²
Vinhomes Grand Park – quy mô lớn, giá 70–90 triệu/m²
Precia / D’lusso / The Diamond Boulevard – quanh Nguyễn Thị Định – giá 70–85 triệu/m²
Nhận xét:
MT Eastmark City tuy nằm cùng khu vực nhưng giá thấp hơn 25–40%, trong khi vẫn nằm trong trục kết nối Vành Đai 3 và gần khu công nghệ cao – hai yếu tố thúc đẩy giá trị mạnh nhất khu Đông.
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
6. SO SÁNH PHÁP LÝ VÀ TIẾN ĐỘ
| Dự án | Trạng thái pháp lý | Tiến độ xây dựng | Sổ hồng |
| MT Eastmark City | Hoàn thiện, sổ từng căn | Xây xong 100% | ✅ Có sổ |
| The 9 Stellars | Đang hoàn thiện | Đang bàn giao | ❌ Chưa có |
| Precia | Hoàn thiện phần lớn | Đã bàn giao | ⚠️ Đang làm sổ |
| Vinhomes Grand Park | Hoàn thiện | Có một số phân khu có sổ | ⚠️ Một phần |
Nhận xét:
MT Eastmark City là một trong số ít dự án khu Đông có sổ hồng toàn bộ, nghĩa là rủi ro gần như bằng 0 – yếu tố cực quan trọng với nhà đầu tư an toàn và người mua ở thực.
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
7. SO SÁNH TIỆN ÍCH VÀ KHÔNG GIAN SỐNG
MT Eastmark City định hình theo mô hình “Resort Urban” – khu đô thị nghỉ dưỡng trong lòng thành phố, với hơn 40 hạng mục tiện ích:
Hồ bơi tràn bờ, công viên xanh, BBQ, khu vui chơi, khu gym – yoga, clubhouse, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu đọc sách ngoài trời…
Trường mầm non, khu thương mại, mini mart, café, lounge…
So với các dự án cùng khu vực, MT Eastmark City tập trung vào không gian sống xanh và mật độ cây xanh cao hơn 45%, trong khi vẫn đảm bảo quy hoạch giao thông nội khu thông thoáng.
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
8. SO SÁNH GIÁ BÁN – CƠ HỘI RÕ RÀNG
| Dự án | Giá trung bình (triệu/m²) | Trạng thái | Pháp lý |
| MT Eastmark City | 50–55 | Đã xây xong | ✅ Sổ hồng |
| The 9 Stellars | 90–120 | Đang hoàn thiện | ⚠️ Chưa có sổ |
| Vinhomes Grand Park | 70–90 | Đã bàn giao | ⚠️ Một phần có sổ |
| D’Lusso / Precia | 70–85 | Bàn giao | ⚠️ Đang làm sổ |
Kết luận:
MT Eastmark City rẻ hơn trung bình 20–40 triệu/m² so với các dự án tương đương – trong khi pháp lý hoàn thiện và sẵn sàng sang tên. Đây là “điểm rơi giá trị” cực hiếm trong thị trường hiện tại.
Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
9. SO SÁNH VỀ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
MT Eastmark City
Bám Vành Đai 3 – tuyến đường chiến lược 76km sắp hoàn thành
Liền kề Metro số 1
Gần Khu công nghệ cao – Đại học Fulbright – Bến xe Miền Đông mới
Các dự án khác
Một số nằm xa trục vành đai hoặc không nằm trong “tam giác giao thông chiến lược”
Dễ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mở rộng và áp lực hạ tầng cục bộ
Dự báo:
Giá trị MT Eastmark City sẽ có biên tăng ổn định 10–15%/năm giai đoạn 2025–2030 khi Vành Đai 3 và Metro đi vào vận hành.
10. DÒNG TIỀN CHO THUÊ – KHẢ NĂNG KHAI THÁC THỰC
Tệp khách thuê: chuyên gia, kỹ sư, quản lý làm việc tại Khu công nghệ cao
Giá thuê dự kiến:
1PN+: 10–12 triệu/tháng
2PN: 13–16 triệu/tháng
3PN Dual Key: 18–22 triệu/tháng
Tỷ suất cho thuê: 5–7%/năm – cao hơn trung bình TP.HCM
Lợi thế: căn hộ đã có sổ → ký hợp đồng cho thuê nhanh, đảm bảo pháp lý, dễ thế chấp – tái đầu tư.
11. NHẬN ĐỊNH CHUYÊN GIA: “HÀNG THẬT GIỮ GIÁ TRỊ”
Theo quan điểm của giới đầu tư chuyên nghiệp, các yếu tố giúp MT Eastmark City được đánh giá cao gồm:
Pháp lý minh bạch, không rủi ro chờ sổ
Tiện ích hoạt động thực, cư dân vào ở đông
Giá trị khai thác ngay, không phải chờ tiến độ
Tỷ lệ bàn giao cao – chứng minh năng lực chủ đầu tư
Trong khi các dự án đang xây bán “kỳ vọng”, thì MT Eastmark City bán “giá trị hiện hữu”.
12. KẾT LUẬN – “GIÁ TRỊ THẬT” KHÓ LẶP LẠI
Rất khó tìm thấy dự án nào ở Quận 9/TP. Thủ Đức đã hoàn thiện 100%, có sổ hồng từng căn, giá chỉ từ 50 triệu/m², mà lại sở hữu 3 mặt tiền đường lớn như MT Eastmark City.
Đây không chỉ là sản phẩm an toàn, mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong giai đoạn thị trường hướng về giá trị thật.
13. THÔNG TIN LIÊN HỆ CHÍNH THỨC
Dự án MT Eastmark City – Liên minh Điền Phúc Thành & Gamuda Land phát triển
📍 Địa chỉ: Đường Lò Lu – Trường Lưu – Vành Đai 3, TP. Thủ Đức
📞 Hotline: 0949.600.555
📠 Phone/Fax: 028.3888.3379
🌐Xem thêm thông tin chính thức dự án MT Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây!
